店铺租赁合同最新版 塘厦店铺转让最新消息
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文章详情介绍：
商铺租赁合同（精选版）
商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）：_________________________
承租方（以下简称乙方）：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋用途
该房屋用途为经营 ，除双方另有约定外，乙方不得改变租赁用途。
第二条 租赁期限
租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。
第三条 押金和租金
1、该房屋押金为人民币_____仟_____佰元整（小写：￥____________），甲方交付乙方房屋前，乙方向甲方交付押金。租金为人民币_____仟_____佰元整（小写￥：________）。
2、乙方应每月3日前支付当月租金给甲方。逾期甲方有权收回房屋。
3、甲、乙双方租赁期为两年，乙方租赁不足两年，甲方不退还押金。租赁期满两年，甲方应退还押金给乙方。
第四条 维修养护责任
1、乙方应合理使用其所承租的房屋。如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。
2、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第五条 违约责任
1、租赁期间双方必信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。
2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租金及押金。
第六条
本合同租赁期为两年，因甲方的房屋是租赁的，如甲方的租赁期被上一方终止，本合同自然终止。
第七条
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方相应承担责任，租金按使用天数计算。
第八条
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。
第九条
合同自双方签字之日起即生效。
出租方： 承租方：
联系电话： 联系电话：
地址： 地址：
签订时间：_____年___月___日 签订时间：_____年___月___日
铺先生广东生活：东莞塘厦镇唐人街美容店
项目介绍
一：周边环境:
本店铺位于塘厦镇东港城花园环市东路1号 唐人街4楼D416号商铺，属于购物广场 商业办公大楼商铺，楼下就是唐人街电子城，周边有碧海湾休闲会所，奥斯酒吧，鸿兴湘菜馆，尚美公关，麦当劳，大长今韩国料理，中信银行，明洞庭韩国料理，北斗日本料理，海浔蒸海鲜酒楼，青虎高尔夫学院，临近沃尔玛超市，花园街，缤纷时代广场。商铺林立，居民众多，地理位置非常旺，交通非常的便利，开车可直接到店铺门口，周边商圈成熟，发展前景甚好！
二：铺位介绍:
本店铺是一家体通达养生馆，现有沙发6张，空调1台，美容床5张，鱼缸1个，茶几1套，消毒柜1个，洗衣机1台，老板椅办公桌一套，收银台1张，功放一套，储物柜1个，衣柜2个，热水器1个，所有做养生设备齐.全……..，全部转让。现店铺生意稳定，有稳定的客源，接店即可营业。
有意者请关注公众号铺先生，新人可领红包一份。
三：店铺优势:
1、店铺位于塘厦镇东港城花园唐人街电子城楼上，（人.流量集中）；
2、交通非常方便，开车可直接到商铺门口（停车方便）；
3、店铺装修完整，店内货物设备齐全，（节省投.资/接店可马上营业赚钱）；
4、本店位于商业中心楼上商铺，（位置好/人.流量大）
5、附近购物广场，市场，酒吧娱乐场所众多，客户稳定
四：转让原因：
由于本人还有其他生意，老婆回家带孩子无人管理店铺，所以不得已才把盈利中的旺铺转让，本人诚心转让。
突然就不香了？塘厦商住地终止交易，释放了什么信号
2021年的东莞楼市很不容易，经历了最多次以及最严厉的地产调控。但是从众多层面来看，这依然是东莞楼市最为疯狂的一年。
比如说土拍。今年前三季度，东莞总计出让商住地27宗，其中，18次封顶，15次打破区域的楼面价纪录。东莞进入片区地王时代！
然而，在二手房指导价等一系列雷神之锤之后，东莞楼市彻底进入冷静期。
10月东莞原定有7宗靓地出让
这个10月东莞一口气挂出7宗重点区域的靓地，正当大家猜测东莞楼市是否能再迎来一波拍地狂欢提振买卖双方信心。
10月18日，东莞市公共资源交易中心发布公告，宣布原定于10月20日出让的2021WR028号塘厦地块在开拍前48小时“因故终止挂牌出让”。
塘厦诸佛岭2021WR28地块终止出让
这是继2020年6月19日桥头屋夏村2020WR020地块终止拍卖以来，16个月后的第一宗土地终止拍卖。
因故为何故？业内猜测，大概率是没有房企交保证金，土拍自然终止了。
土地市场骤冷：寒冬正在向多个城市蔓延
在东莞，这才是刚开始。而在其他城市，土地市场的寒冬早已蔓延。
西安杭州半个月内23幅地块终止出让！
有数据统计，截止至10月19日，在土地开拍前一天终止出让的城市还有：沈阳24宗，济南有20宗，天津19宗，上海7宗！
临时中止出让似乎已经成为土拍市场“标配”，市场热度可谓急转直下。
一是密集的楼市调控政策，严重影响了房价上涨预期，房企拿地意愿不强，毕竟逆市中生存下去才是最关键；二是融资难度加大、房企资金链偏紧，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。
回归到湾区城市，东莞相邻的两位老大哥：广州第二轮集中供地48宗流拍了45宗！而深圳第二轮集中供地，22宗地中仅松岗商业占比为60%的地块流拍，土地市场热度依然在。
同样是遭受二手房指导价重锤，广州刚过去一个月，市场还在适应调整当中。
而深圳已经过去大半年，虽然二手成交跌到谷底，但是新房市场仍是一片火热。在刚过去不久的国庆节7天，1081套！深圳新房成交创下10年新高！再加上深圳的土地供应常年稀缺，这注定深圳的土拍市场仍呈现积极一面。
深受深圳辐射影响的东莞，土地供应一直比较稳健，新房库存量持续健康，尤其热门区域一直是供不应求，这几年东莞土地市场逢拍必火，除了城市基本面向好房价稳涨，最终还是跟供求有很大关系。
那塘厦诸佛岭2021WR28地块缘何遭弃，其实早见端倪。
地块起拍价21864元/㎡，限售38220元/㎡
该地块靠近塘厦客运站，与规划中的东莞地铁1号线支线一期塘厦中心站（环市西路与塘龙中路交叉口）相距不到800米。区位、地段都有一定的优势。
东莞地铁1号线支线一期规划站点
地块占地面积约4.4万㎡，最高容积率为3.0，总建面13.35万㎡，剔除配建安居房12477㎡+4698㎡幼儿园+1200㎡公交首末站后，起拍楼面价为21864元/㎡，最终限售价为38220元/㎡（毛坯）。
地块基础信息
地块的地房比为57%，房地价差接近16000元/㎡多，利润空间较为充裕。
但重点是，按照这个价钱，市场的接受度如何？销售是否乐观？
诸佛岭社区是东莞市塘厦镇中心区南部，而出售地块位于诸佛岭新村及东圃农贸市场之间，周围教育、居住氛围浓厚，而周边二手房均价为34885元/㎡，其中万科金色城市挂牌价为39082元/㎡。
地块周边情况
塘厦：曾经的疯魔之地，如今市场情绪悲观
塘厦紧邻深圳龙华区与光明新区，坐拥四大高速八大高速出入口与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区，区位优势明显。
所以塘厦楼市曾有过辉煌期！2015-2017年经过疯涨后，房价甚至比东莞城区还要贵。
在去年6月24日，塘厦创造了东莞土拍史上最疯狂的一天。
深圳前海控股在同一天里豪掷近52.78亿拿下塘厦两块地，最终可售楼面价都超过24000元/㎡，而当时塘厦不少新盘销售均价仅在22000元/㎡，真正面粉价贵过面包价！
谁能想到仅一年多时间，塘厦土拍市场就冷冷戚戚换了一副模样，无人问津。
据房立方不完全统计，目前塘厦在售/待售新盘13个，其中在售新盘均价普遍3万+。而去年创下塘厦地块楼面价纪录的两个前海项目至今仍未动工。
从存量数据来看，塘厦未来新房库存不在少数，当下市场悲观情绪严重，去化压力不小。而目前在售项目的市场销售反应都不太理想。
卓越华堂/卓著天城·辰光项目待推售的4号住宅楼首次备案价为35878元/㎡，套均建筑面积为87㎡三房两厅，均为毛坯交付。新房备案价与二手房挂牌均价几乎持平。
碧桂园云麓半山，销售均价为35000元/㎡，5月入市的楼栋网签仅约一半，6月和8月再次备案销售的4-9号楼，除了6号楼网签9套之外，其余楼栋仍未有网签数据。
在这样的市场情况下，起拍价已经高达21864元/㎡的塘厦诸佛岭地块遇冷就在情理之中了。
10月26日，塘厦石鼓时区还有一宗占地2.25万平的三限房出让，起拍楼面价为10905㎡，限售价39834元/㎡（精装），这宗地块是否能顺利拍出？还是也会遭受同样的命运？欢迎预测评论。
等你~评论区见！
门面房租赁合同
门面房租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：出租地址
甲方将 ____________ ，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。
第二条：租赁期限
租赁期从____年 月____日起至____ 年____月____日止，共计____年____个____月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 30天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为____元（人民币大写：____________），在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）
第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____元，月租金共计（按产权建筑面积计）____元（大写：____）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前10日内预付下一期租金。
第五条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它
管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。
第七条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；
（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。
（3）拖欠房屋租金累计 日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。
第八条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。
第九条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。
第十一条：补充条款
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
电话： 电话：
签约日期：X年X月X日 签约日期：X年X月X日
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