房产中介起什么名字与中介取什么名字有含义
本篇文章给大家谈谈房产中介起什么名字，以及中介取什么名字有含义的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
文章详情介绍：
为什么说“买房苦中介久矣？”｜产业观察
1、你觉得目前通过中介买房，支付的中介费用高不高？ 偏高 合理 偏低 2、通过中介买房，你最担心哪些问题？(可多选) 中介费收取过高 按揭费担保费明目繁杂，定价不透明 中介人员凭借信息差炒作房源价格 挂牌虚假房源揽客 被中介人员话术套路，办理“首付贷”等产品 中介人员隐瞒真实情况导致买到问题房屋 看房后频繁接到营销骚扰电话 提交
总有人买房，也总有人在买房过程中遭遇大大小小的坑。这不，监管措施来了。
5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。（详情>>>《两部门：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用》）
各大平台在推送该条消息时，主要提取“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”作为要点，但除此之外，《意见》中鼓励按成交价高服务费率低原则分档定价、严禁操纵经纪服务收费、未经同意不得发送或拨打商业性电话等要求，同样值得关注。
买二手房时总是担心被中介“揩油”，看到名目繁杂的“手续费”“服务费”“按揭费”总是摸不着头脑，买房前后还会不断接到有关房屋推荐和询问放盘的营销电话，堪比骚扰。此前南方+房产频道也曝光过中介“围猎炒房”、平台“假房源”等涉及房产经纪服务的乱象。笔者认为，《意见》出台背后原因是多方面的，折射出房地产经纪行业存在的诸多痛点。
几年前的第四次全国经济普查显示，当时全国房地产中介服务企业有20.6万个，从业人员达158.3万人。即便是2022年房地产行业不景气，贝壳这种头部平台企业在大幅收缩后也仍有39.4万名经纪人的规模。人员数量多、入职门槛不高、流动性大，令这一行业总是伴随着专业水平和人员素质参差不齐的状况。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，房屋买卖有着很强的专业性，一些中介利用信息不对称，利用专业性和风险性，将非必要的收费夹带在里面，比如过桥融资，按揭费、担保费，等等。新房交易融资里面，还利用房源紧张等信息，捆绑经营贷、消费贷，造成居民额外的负担，而且服务事项并未明码标价。
从业人员的鱼龙混杂，导致“一颗老鼠屎坏了一锅汤”的现象频频出现。
另外，与房地产业类似，房地产经纪行业同样存在着链家、中原、我爱我家等头部品牌中介，并孵化出贝壳、58安居客等中介平台，它们占据着相当大的市场份额，起到支配作用，但规模庞大意味着员工规模大、来源复杂，同时也容易出现“店大欺客”的现象。
笔者注意到，此次两部门《意见》专门提出“经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用”以及“房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。”这些或许就是为规范头部企业和大型平台准备的。
总有人说“买房苦中介久矣”，房地产经纪行业固然存在问题，但由于房屋买卖属于大宗交易，且有较高的时间成本与信息成本，因此房地产经纪服务是房地产市场交易的重要一环。
一个平稳运行的房地产市场是包括买家、卖家、开发商、中介在内所有参与主体共同的愿望。笔者相信，在制度上、流程上对房产经纪行业进行规范，将有助于保护房地产交易各方，保障房屋买卖各个环节的安全，符合房地产业及上下游产业链向高质量发展的目标要求，同时，房产经纪行业也需要进一步强化经纪人的专业学习、职业规范等培训，提升管理服务水平，共同促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式助力。
【南方+记者】葛政涵 周中雨
【作者】 葛政涵；周中雨
南方产业观察
租房先交“信息费”，靠谱吗
毕业季临近，租房需求上升。杭州贝壳研究院的数据显示，5月杭州租赁单量环比提升6%、同比提升17%。
随着生活指南类社交媒体的兴起，一些大学生喜欢在上面找房。毕业生小张就在某社交媒体上发帖租房，没想到一下接到百余条留言、私信推荐，不少联系人还信誓旦旦表示“零中介费”。
在社交媒体上租房靠谱吗？记者在调查中发现，事情没那么简单。
社交媒体上找来的中介：看房先交“信息费”
根据一名网友的私信，记者来到杭州市上城区金衙庄大厦16楼。
在一家名为“全优创客”的共享办公室里，坐着五六个正在等候的年轻人。一名自称“杭州全安房产代理有限公司”工作人员的男子，将他们逐一领进一间小办公室。
记者跟等候的年轻人聊了聊，发现他们都是通过社交媒体上类似“杭州租房省钱攻略”、网友私信推荐找来的，吸引大家的点就是“不用中介费”。在杭州，租房中介费一般为一个月的房租，由房东和租客共同承担。比如租一套月租金2000元的房子，租客就要支付1000元中介费。对年轻人来说，这笔费用不少。
等了好一会儿，男子终于叫到了我们。办公单间的墙上，挂着两块亚克力板，一块写了公司名字，另一块上写了三档“套餐”的价格和内容——
299元：抵扣房租、免费带看、一对一服务，不赚租金差价；399元：在299元套餐基础上，增加“免费转租一次”的服务；599元：在以上套餐的基础上，增加“维修家具家电”。
男子介绍起租房模式：首先，要选择一个“信息费套餐”。交费后，会有人带看房，直到租到满意的房子为止，租房合同最终由租客和房东签署，套餐费用可以抵扣房租。
“我们不收中介费。”男子再三表示，“信息费”不是中介费，可以抵房租，只是为了精准锁定客户，免得让工作人员白跑，但租不到满意的房子，“信息费”不能退还。随后，他还拿出盖着公章的《租房信息协议》，上面写明“信息费不退”。
不收中介费靠什么赚钱？男子说：“我们主要向房东收费，做全杭州房源，如果你在我们这里找不到房源，全杭州都找不到。”
小张告诉记者，像“全安房产”这样要先缴费后看房的中介，在社交媒体上只是冰山一角。他发帖后，收到了上百条私信，也去了几家，几乎都是这种模式。
租房者：第一次遇见这么嚣张的
如果付了“信息费”，能如愿租到房子吗？事实上，已经有不少人上当受骗。
网友“妇联主席咪咪”就是受害者之一，“在全安房产交了400元‘信息费’。房子没看几家，然后直接不搭理人了。”
网友“明天”也是在社交媒体上看到这家中介公司有位置好、装修好、价格便宜的房源，但在交了“信息费”后，被告知看中的房源已被租掉，“我要求退费，对方不仅不退，还扬言让我去网络上曝光。第一次遇见这么嚣张的。”
通过暗访与网友的曝光，我们也逐步摸清了此类中介公司的“套路”：第一步，在社交媒体发布虚假房源和虚假价格等，将租房者引流到线下；第二步，通过线下工作人员诱导，让租房者先缴纳协议写明不能退的“信息费”等；第三步，带看一些不符合要求的房子，几次看房之后，租房者不满意又耗不起，就不再找这家中介。最终，中介公司赚到299元至599元不等的“信息费”。
针对此类“先收费再服务”模式，一名业内人士表示，背后存在巨大风险隐患。第一，租房者交钱之后，服务态度或带看效率会大幅下降；第二，中介背后可能并没有房源，而是收钱之后，拿租客的信息去找房东。房源是否存在、价格是否真实、是否能够匹配到租房者想要的房子，都是未知的。“最大的风险点在于，费用是不退的。这意味着缴费之后，后面会发生什么，你是不可控制的。”这名业内人士说。
北京大成（杭州）律师事务所合伙人陈磊律师分析，中介要有资质要求，但通过“信息费”“服务费”等方式，就能规避中介资质问题。此外，中介属于居间服务，按照《民法典》的规定，居间成功才可以收取报酬，如果不成功最多只能收取中介服务中产生的基本费用，如交通费等，但不能收取报酬，即不能收中介费。这也是为什么传统中介服务机构都是居间成功之后再收费。
“分析本案例，为什么不签中介合同或居间合同，而是签了《租房信息协议》，就是为了规避法律相关问题，通过‘信息费’的形式赚取利润。”陈磊律师表示，像“全安房产”这样所谓的中介公司，通过信息服务的方式规避中介资质要求，最终达到没有成交也收钱的目的。
如何找到靠谱租房途径
如何才能找到靠谱的租房途径？
杭州市住房保障和房产管理局租赁管理中心市场监管专班负责人车军告诉记者，首先，可以通过杭州市住保房管局网站的“中介机构查询”功能，查看杭州市中介信息机构的备案情况。如果信息异常甚至查询不到，就要警惕风险。
查询“全安房产”的信息，记者发现其“资质有效性”一栏显示为“非正常”。
通过大型中介机构或专业APP寻找房源，也能增加租房成功率。在房源筛选上，一定要看到实际房源和真实价格，并跟业主面对面接触。如果与房东直签，必须核对房东的身份证和房产证信息是否一致，以免遇到二房东、转租等。最重要的是，不要在租房前向中介缴纳任何费用。
那么，真的有“零中介费”的房源吗？
其实，杭州早就帮大学生想到了。车军介绍，杭州建设了“杭州市智慧住房租赁平台”，可以在市住保房管局官网首页上住房租赁模块找到平台入口，或直接搜索杭州市住房租赁公众服务平台，或安装“浙里办APP”，查找“e房通”进入“租房一件事”。
“平台上挂牌的房源中，集中式公寓和房东直租房源，就不需要中介费。”车军说，租房者还能在该平台上发布租房需求。
作者：方臻子 周旭辉
来源： 浙江日报
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